Περίπου εξακόσιοι φοιτητές της σχολής αρχιτεκτόνων μηχανικών του Ε.Μ.Π. περπάτησαν σε ολόκληρο τον Πειραιά για μια τριετία και δημιούργησαν μια ψηφιακή βάση για την πολεοδομική κατάσταση της πόλης.
Κυρίαρχα εξαγόμενα της έρευνας είναι ότι αντίθετα με το κέντρο της Αθήνας, το κέντρο του Πειραιά εξακολουθεί να διατηρεί σε μεγάλο βαθμό την κατοικία, ότι δεν έχει προστεθεί μεγάλος χώρος πρασίνου στην πόλη από το 1835(!) και ότι οι γειτονιές εξακολουθούν να διατηρούν τη ζωντάνια τους, με μια γοητευτική ανάμειξη κατοικίας, μικρο-εμπορίου και άλλων χρήσεων.
Κάποια άλλα ενδιαφέροντα εξαγόμενα είναι τα ακόλουθα:
- Το μεγαλύτερο μέρος του κτιριακού αποθέματος του κεντρικού Πειραιά είναι γερασμένο. Το 70,1% (7.940 κτίρια) ανεγέρθηκε πριν από το 1985 και το υπόλοιπο 29,9% (3.390 κτίρια) αργότερα. Η πόλη είναι πυκνοδομημένη, καθώς το 61,3% των κτιρίων έχει τρεις ή περισσότερους ορόφους και είναι μια κλασική πόλη της αντιπαροχής. Έχει ακόμα ορισμένα διάσπαρτα νεοκλασικά (ήταν περί τα τετρακόσια την εποχή που κηρύχθηκαν, τώρα πρέπει να έχουν απομείνει περί τα τριακόσια), λίγα βιομηχανικά κτίρια και τα υπόλοιπα είναι πολυκατοικίες. Εξαίρεση είναι η περιοχή της Καστέλλας που διέσωσε ένα σχετικά χαμηλό ανάγλυφο χάρη σε ένα νόμο της χούντας που έθεσε το 1972 περιορισμό στο ύψος των κτιρίων γύρω από τον λόφο του Προφήτη Ηλία.
- Το κέντρο του Πειραιά διατηρεί σε μεγάλο βαθμό την κατοικία. Κυρίαρχη χρήση των ισογείων (από τα οποία ορίζεται ουσιαστικά και η ζωντάνια μιας περιοχής) παραμένει η κατοικία με 36%, ακολουθεί το λιανικό εμπόριο με 13,1% και η εκπαίδευση με 2,4%
- Εκτός από το κέντρο της πόλης που διατηρεί τον εμπορικό χαρακτήρα του, το μικρο-εμπόριο παραμένει δυνατό κατά μήκος των μεγάλων αξόνων του Πειραιά, αλλά και στις γειτονιές του. Επίσης, έχει μια πολύ καλή χωρική κατανομή σχολείων ως αποτέλεσμα της στρατηγικής που ακολουθήθηκε τη δεκαετία του ’80
- Το 10,1% των ισογείων, που αντιστοιχεί σε 1.150 κτίρια, είναι κενό
- Το 9,8% των κτιρίων βρίσκεται σε κακή κατάσταση, ενώ το 59,5% σε καλή. Το 81,7% των κτιρίων είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα
- Οι περιοχές που ανοικοδομήθηκαν από τα μέσα της δεκαετίας του ’80 έχουν πολλά κτίρια με πυλωτή. Για παράδειγμα, στην Πειραϊκή, το 18,7% των κτιρίων έχει ισόγειες θέσεις στάθμευσης, σε σχέση με 9,6% στην περιοχή της Ευαγγελίστριας και μόλις… 1% στο κέντρο
- Ο Πειραιάς υποφέρει από την έλλειψη χώρων πρασίνου. Στο κέντρο της πόλης, τα μόνα πάρκα που υπάρχουν είναι εκείνα που σχεδιάστηκαν το 1835 από τους Κλεάνθη και Σάουμπερτ. Στον ευρύτερο Πειραιά έχουν έκτοτε προστεθεί το δασάκι του Προφήτη Ηλία και κάποια προαύλια εκκλησιών. Σύμφωνα με το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο, στην 1η Δημοτική Κοινότητα (Πειραϊκή, Χατζηκυριάκειο, Φρεαττύδα) υπάρχουν μόλις 24 στρέμματα αστικού πρασίνου, με αναλογία πρασίνου ανά κάτοικο στα 0,45 τ.μ. Στη 2η Δημοτική Κοινότητα (κέντρο, Προφήτης Ηλίας, Καστέλλα, Ευαγγελίστρια, Γούβα) οι χώροι πρασίνου ανέρχονται σε 74 στρέμματα με αναλογία 1,85 τ.μ. ανά κάτοικο.
Η καταγραφή του δήμου Πειραιά συνεχίζεται και στο ακαδημαϊκό έτος 2020-2021, με τις περιοχές Αγίου Διονυσίου, Αγίου Δημητρίου, Μανιάτικων, Αγίας Σοφίας και Λεύκας. Στόχος είναι να ολοκληρωθεί το 2022 με την Παλαιά Κοκκινιά, τα Καμίνια και το Νέο Φάληρο, καλύπτοντας τη συνολική έκταση του δήμου.
